房地产投资信托
Healthpeak Properties 深度价值投资研究
美国医疗地产 REIT，靠门诊医疗楼与生命科学实验室物业收租、再开发，现金流真实、负债表稳健、估值不贵，但护城河不宽、资本密集、实验室仍承压。生意可理解、资产有锚，但当前约 19.15 美元对应约 11 倍 owner earnings，相对合理内在价值折价不厚，安全边际不明显，给观察评级，理想买入区间 16.5-18 美元。
Weyerhaeuser 深度价值投资研究
北美最大林地与木制品平台之一，控制约 1,040 万英亩美国林地，资产优质但 Wood Products 收入主体商品化、强周期、弱定价权。生意可理解，现金流真实但波动极大，当前约 24.51 美元股价落在合理内在价值区间、对保守区间反而溢价，安全边际不明显，给观察评级，理想买入区间 17-20 美元。
Public Storage 深度价值投资分析
美国最大自助仓储 REIT，3,176 设施；305 美元已 price in 高质量、隐含 cap rate 4.5%，理想买入 230-260。
Digital Realty 深度价值投资分析
全球数据中心 REIT 龙头,Q1 2026 backlog 18 亿美元、在建 1169MW 且 61% 预租;但当前 23.9x 2026 Core FFO、保守 Owner Earnings 倍数 32.8x,股息率 2.54% 低于 10 年期美债 4.555%。理想买入 135-155 美元,当前 192 美元安全边际不足。
Welltower 长期所有者视角研究
senior housing+医疗地产平台抓住老龄化需求，但 216.17 美元 P/NFFO 34 倍已提前买乐观情景；2026 say-on-pay 未获通过提示治理需跟踪。
BXP 深度价值投资分析
门户城市 Class A 办公 REIT。60.29 美元对应 Price/FFO 8.87x、PB 1.86x、股息率 4.64%。资产质量优于行业，但需求重估 + 资本开支仍压自由现金流；理想买入价 40-48 美元。
