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COPT 为一家 REIT，拥有、管理、出租、开发并选择性收购办公和数据中心物业。其投资组合大部分位于支持美国政府及其承包商的地点，其中绝大多数从事国家安全、国防和信息技术（IT）相关活动，服务于公司认为持续增长且具优先级的关键任务（"国防/IT 地点"）。公司还在大华盛顿特区/巴尔的摩地区精选城市子市场持有具有持久 A 类办公基本面和特征的办公物业组合（"区域办公物业"）。截至 2023 年 6 月 30 日，公司核心投资组合年化租金收入的 90% 来自国防/IT 地点，10% 来自区域办公物业。截至同日，COPT 核心投资组合包括 192 处物业（其中 24 处通过非合并合资企业持有），可出租面积合计 2,290 万平方英尺，租赁率为 95%。