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Medical Properties Trust 是一家于 2003 年成立的自我管理 REIT，专门收购并开发净租赁医院设施。公司起步于阿拉巴马州伯明翰，截至 2025 年 9 月 30 日已发展为全球最大的医院地产业主之一，在 9 个国家、跨 3 个大陆持有 388 家设施、约 39,000 张持牌床位。MPT 的融资模式便利并购与再融资，使医院运营方能够释放其地产资产价值，用于设施改善、技术升级和其他运营投资。